Pour préparer votre retraite ou pour protéger votre famille, l’investissement immobilier est une solution à privilégier. Pour amoindrir le frais de ce projet, vous pouvez profiter des avantages fiscaux comme le statut LMNP; la loi Pinel ou la loi Mézard.

POURQUOI OPTER POUR LA LOI PINEL ?

La loi Pinel a été mise en place sous le gouvernement Valls depuis le 1er septembre 2014. Elle doit son nom au ministre du Logement Sylvia Pinel. Ce dispositif fiscal convient parfaitement aux personnes qui souhaitent construire un logement locatif non meublé. En effet, il offre une réduction d’impôt non négligeable basée sur le prix d’achat du bien, dans la limite de 300 000 €. L’avantage fiscal induit par la loi Pinel évolue en fonction de la durée d’engagement locatif. Pour un engagement de 21 ans, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt de 12 %; pour 9 ans 18 % et pour 6 ans 12 %.

Sachez que les immobiliers neufs non meublés comme les appartements sont très prisés par les jeunes actifs souhaitant habiter à côté de leur lieu de travail. Ils attirent facilement les locataires parce qu’ils ont la possibilité de l’aménager à sa guise. De plus, en investissant sur un bien immobilier non meublé, vous pouvez bénéficier d’une réduction maximale allant jusqu’à 63 000€. À noter que la loi Pinel est surtout avantageuse pour les personnes payant au moins 2 500 € d’impôt.

LES AVANTAGES DE LA LOI MÉZARD

La loi Mézard est une nouvelle loi de défiscalisation immobilière instaurée par le ministre de la Cohésion des territoires. Qui est en charge du portefeuille du logement, Jacques Mézard. Elle est considérée comme le substitut de la loi Pinel existante. Le dispositif Mézard modulerait l’avantage fiscal de la défiscalisation Pinel pour la rendre encore plus avantageuse fiscalement. Il a été mis en place pour les foyers payant un impôt supérieur à 2 000 €. Ou souhaitant effectuer des investissements dans l’immobilier sans générer des impôts sur les revenus locatifs.

La loi Mézard permet au contribuable de mener des investissements dans les logements neufs. Et d’obtenir en contrepartie un avantage fiscal intéressant. Elle soutient la construction de logement neuf dans les zones sensibles ayant fortement besoins d’immobiliers locatifs. Ainsi, le ministre Jacques Mézard pourra faire un ajustement et une modification des zones Abis, A, B1 et B2 existante pour les optimiser.

LE STATUT LMNP

Le statut LMNP vous permet de devenir propriétaire d’un bien meublé et de profiter d’un cadre fiscal souple et avantageux. L’investissement locatif en LMNP consiste en effet à acheter un logement meublé à mettre en location. Les revenus générés par cet investissement sont imposés comme micro  BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Vous bénéficiez ainsi d’un abattement forfaitaire de 50 % sur ces revenues. Si vous optez pour un meublé en résidence services, vous profiterez des avantages de l’amendement Censi-Bouvard. Notamment une réduction d’impôt de 11% du prix d’investissement hors taxe du bien.

Par ailleurs, pour bénéficier du cadre fiscal du statut LMNP; vous devez acheter un logement à louer meublé au sens de la loi. Il faut également que vous réalisiez moins de 23 000 € de recettes annuelles au titre de l’activité de loueur en meublé; ou moins de 50 % de ses revenus globaux à partir de cette activité. Vous ne devez pas aussi être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS).

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